売り手のスタンプデューティ - スペードをスペード

シンガポールでは、過去1年間に不動産価格が急上昇したため、政府は驚いた。住宅所有者は、彼らの開発の集合的な販売から報酬を高めた人に羨望を感じる。これは、特別な法律であり、特別な大部分の所有者が、発展のためにすべての地層を売却することを可能にしますが、売却したくない少数の少数しかありません。

しかし、最後の半年間で、集合的販売開発の多くの所有者が泣き叫んでいます!これは、政府が売り手のスタンプデューティ(「SSD」)と呼ばれる税金を導入したために生じたものです。 4年以内に所有物を売却するオーナーはSSDを支払う必要があります。幸いなことに(あるいは何人かの不運な)所有者にとって、これは5万ドルから数十万ドルに及ぶことがあります。

最も不幸なのは、夢の家に2〜3ヶ月以内に集団販売委員会(「CSC」)が結成され、不幸なオーナーの夢の家は、同意なしに販売された不幸な所有者は抗議するかもしれません。彼は売却を阻止するために裁判所に申請することができる。しかし、CSCが法律で要求されるすべての要件を遵守した場合、販売が進められます。そして不幸な所有者が自分の夢の家の移転に署名することを拒否したとき、CSCは移管に署名するためにレジストラの裁判所に申請することができます。その後、傷害に侮辱を加えるように、CSCは不幸な所有者の地層単位でSSDを支払うことがあり、不幸な所有者による売却代金からSSDを差し引くことがあります。

公正であるためには、これは集合的販売手続の批判ではない。シンガポールは大多数の支配を信じる民主主義です。したがって、地層開発においてさえも、少数の少数派は特別多数に道を譲らなければならないかもしれない。私たちの不幸な所有者のような少数の少数派が集合的な販売から財政的損失を被ることがないようにするための十分な保護手段があります。しかし、そのような保証は、前記の負傷を和らげる(または前記の侮辱を軽くする)ための不十分な香りです。

これが問題になる。法律は実際に少数派の所有者にSSDを支払う必要がありますか?

政府は不動産投機(「SSD目的」)を抑制するためにSSDを表面上実装しました。この目的は、住宅所有者がSSDを支払う見込みに直面し、自宅の売却を延期することを決定したときに達成されます。私たちの不幸な所有者の場合、彼は集合的な販売に抗議してSSDの目的に沿って行動しました。その後、彼の抗議にもかかわらず、彼の夢の家を売るために特別な過半数が手続きされれば、この不幸な所有者が売却を防ぐために何もできない。この不幸な所有者にSSDを課す目的はどのようにSSDに役立つのでしょうか?不幸なオーナーの夢の家をCSCに売却する権限を与え、第2に不幸なオーナーにSSDの責任を課すという法律のために、最初は二重の危機に襲われます。この不幸な所有者にSSD責任を課すことは、元のSSD目的を超えて法律を拡大するように見える。

シンガポールの内国歳入庁(IRAS)のウェブサイトには、集合住宅所有者がSSDを支払う必要があると指摘するガイドが含まれています。オリジナルのSSD目的が私たちの不幸な所有者をカバーしていない場合、彼はあいまいな法律の意図しない犠牲者ですか?

これは私たちを法律に戻します。悪魔は詳細です。

スタンプデューティ法は、購入から4年以内に財産を売る売り手はSSDを支払う必要があると述べています。そしてこれは私たちのユーレカです!瞬間

不幸なオーナーが探している答えがそこにあります。彼は売り手ではなく、彼は夢の家を売っていない。彼の抗議にもかかわらず、彼の夢の家を売ったのは、大多数の所有者です。共同販売契約では、大多数の所有者が開発のすべての地層ユニットを販売していると述べています。少数派の所有者が売り手であるとは言いません。裁判所命令でさえ、少数派の所有者が売り手であるとは言いません。私たちの不幸な所有者を売り手として扱い、SSDの責任を彼に課す人は誰もいません。これは特に法の元のSSD目的が私たちの不幸な所有者にまで及ばないときにそうです。

最後に、取引ではなく、商品に印紙税が課されるのは誠実な法律です。私たちの不幸な所有者の場合、売買契約書または移管証書に署名していない場合、SSDの責任を引き付けるために彼が署名した書類はありません。したがって、私たちの不幸な所有者からSSDを収集するのは、IRASのための非常に優れた方法です。 SSDが支払われた場合、当社の不幸な所有者はIRASからの払い戻しを受けることができます。

だから、物語の道徳はこれです。スペードをスペードと呼んでください。売り手に売り手を呼んでください。私たちの不幸なオーナーを売り手と呼ぶのではなく、彼からSSDを集めないでください。

Mr. Eric Ng Yuen。

パートナー - Malkin&Maxwell LLP

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